Paulo Lopes, município localizado no litoral sul de Santa Catarina, tem se consolidado como uma alternativa charmosa para quem busca tranquilidade, natureza exuberante e fácil acesso a destinos consagrados da região. Nesse contexto, o mercado de aluguel por temporada no município tem mostrado evolução e potencial de crescimento.
O mercado de locação em dados
De acordo com os dados consolidados de 2024 e 2025, o município de Paulo Lopes registrou uma receita total de R$ 1,63 milhões no período de janeiro de 2024 a janeiro de 2025. A diária média ficou em R$ 465,00 e, em janeiro de 2025, o número de propriedades ativas chegou a 23. A taxa de ocupação no mesmo mês foi de 58%, refletindo uma ocupação moderada, porém com espaço para crescimento (TOORDATA, 2025).
Os dados de 2024 demonstram uma sazonalidade acentuada. O mês de janeiro foi o mais forte do ano, com 79 reservas e R$ 190.020 de receita, seguido por junho (R$ 179.570), que surpreendeu com boa performance fora da temporada tradicional. A menor receita foi registrada em abril (R$ 17.389), mês com apenas 5 reservas. A duração média das estadias variou de 4,93 dias (dezembro) a 19,2 dias (abril), sugerindo perfis distintos de viajantes ao longo do ano.
O mercado local é composto exclusivamente por imóveis inteiros, que totalizam 23 propriedades. Estes alcançaram uma diária média de R$ 465,00 e uma ocupação média de 58% durante o ano.
Em relação ao tamanho dos imóveis, há uma distribuição equilibrada entre imóveis de 1, 2 e 3 quartos (respectivamente 6, 7 e 7 propriedades). O município também conta com 1 propriedade de 4 quartos e 2 studios. Isso demonstra uma oferta voltada tanto para casais quanto para grupos e famílias maiores.
No que diz respeito à política tarifária, 6,62% das propriedades não cobram taxa de limpeza, e 9,56% não aplicam cobrança extra por hóspede adicional – um diferencial que pode atrair reservas em grupo. Quanto à flexibilidade de estadia, a maioria permite períodos curtos: 6 propriedades aceitam reservas de apenas 1 noite, 9 de 2 noites, 6 de 3 noites e 2 de 4 noites.
Perfil dos hóspedes
O público que visita Paulo Lopes é majoritariamente nacional, com destaque para Porto Alegre (9 reservas), Florianópolis (4), outras cidades do Rio Grande do Sul (3), Paraná (2) e São Paulo (2). Entre os visitantes internacionais, o município recebeu turistas da Argentina (2), Uruguai (2) e Hungria (1). A predominância de hóspedes brasileiros aponta para um mercado regional em expansão, mas a presença de turistas internacionais revela potencial para ações de marketing fora do país.
Oportunidades
O mercado de aluguel por temporada em Paulo Lopes apresenta oportunidades relevantes. A oferta é totalmente composta por imóveis inteiros, o que pode ser um atrativo para famílias e grupos em busca de privacidade. A variedade no tamanho dos imóveis e a possibilidade de estadias curtas também ampliam o público potencial, incluindo viajantes de fim de semana. Além disso, os diferenciais em relação às tarifas extras tornam o destino competitivo para reservas de última hora e viagens em grupo.
Por outro lado, a baixa quantidade de propriedades ativas e a concentração da demanda em alguns períodos do ano evidenciam a necessidade de estratégias para diversificação e crescimento do mercado. A sazonalidade ainda é um desafio, sendo importante o estímulo ao turismo na baixa estação, com pacotes temáticos, parcerias locais e promoção de atrativos naturais e culturais.
Perspectivas para 2025
As projeções para 2025 são otimistas, com expectativa de crescimento moderado tanto em reservas quanto em receita, especialmente com o fortalecimento do turismo regional e o potencial de novos investimentos no setor. Com um incremento de até 5% nas reservas e 6% na receita, Paulo Lopes pode atingir a marca de R$ 1,72 milhão no próximo ciclo.
Para alcançar esse desempenho, será essencial fortalecer a divulgação do destino, atrair novos anfitriões e ampliar a diversificação da oferta. A criação de experiências locais, a valorização dos atrativos naturais e o posicionamento como alternativa tranquila ao turismo de massa podem ser diferenciais estratégicos. Com planejamento e ações voltadas à profissionalização do mercado, Paulo Lopes tem todos os elementos para consolidar-se como um destino promissor no aluguel por temporada em Santa Catarina.
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