Santo Amaro da Imperatriz: turismo em ascensão no coração das águas termais
Localizado na região da Grande Florianópolis, Santo Amaro da Imperatriz é um município reconhecido por seu potencial turístico voltado ao bem-estar, ao ecoturismo e às águas termais. A cidade abriga parte do Parque Estadual da Serra do Tabuleiro, a maior unidade de conservação de proteção integral de Santa Catarina, e oferece uma estrutura de hospedagem que mistura charme rural com acesso a experiências naturais únicas. Sua vocação para o turismo de natureza e saúde vem ganhando força, refletida no desempenho crescente do mercado de aluguel por temporada. Mesmo com a alta sazonalidade e uma base de propriedades ainda limitada, os dados de 2024 e início de 2025 indicam um cenário promissor para a consolidação de Santo Amaro da Imperatriz como destino estratégico para escapadas de curta duração e retiros de relaxamento, especialmente para o público da região Sul do Brasil.
O mercado de locação em dados: consolidação e potencial de expansão
Com uma receita acumulada de R$ 11,69 milhões entre janeiro de 2024 e abril de 2025, Santo Amaro da Imperatriz se destaca como um dos destinos mais relevantes em aluguel por temporada entre os municípios do entorno de Florianópolis. A diária média de R$ 612,00 coloca o município em uma posição privilegiada, evidenciando um público disposto a pagar por acomodações diferenciadas, provavelmente impulsionado pela proposta de hospedagens com apelo à tranquilidade, natureza e bem-estar.
O número de 63 propriedades ativas em abril de 2025 ainda é relativamente modesto, o que sinaliza tanto um desafio quanto uma oportunidade: há espaço para crescimento da oferta, especialmente se novos anfitriões forem atraídos ao mercado. Já a taxa de ocupação de 36% em abril de 2025 é considerada baixa, especialmente quando comparada a destinos litorâneos em alta temporada, o que reforça a necessidade de estratégias para diluir a sazonalidade e promover o destino em períodos de menor demanda.
Desempenho mensal: o peso da sazonalidade
Os dados mensais deixam clara a forte sazonalidade do destino, com picos de desempenho concentrados nos meses de verão. Em fevereiro de 2025, foram registradas 364 estadias, movimentando R$ 774 mil. Já em janeiro de 2025, a receita chegou a R$ 1,06 milhão com 380 reservas, mantendo o patamar elevado de procura.
Fora da alta temporada, a queda é acentuada. Por exemplo, abril de 2025 contou com apenas 230 reservas e receita de R$ 518 mil. Essa oscilação revela a necessidade de ações específicas para atrair visitantes durante o outono e inverno, mesmo que a cidade conte com atrativos permanentes, como as águas termais — que, inclusive, poderiam ser mais bem exploradas nesses períodos.
A duração média das estadias também varia conforme a estação: nos meses mais frios, a permanência gira em torno de 3 a 4 dias, indicando viagens de final de semana ou feriados prolongados. Já em janeiro de 2025, a média foi de 5 dias, e em março de 2025 uma queda para 3,4 dias, reforçando a influência da sazonalidade no planejamento das viagens e na escolha do período de permanência.
Tipologia e perfil dos imóveis: foco em privacidade e conforto familiar
O mercado de Santo Amaro da Imperatriz é amplamente composto por imóveis inteiros (61 das 63 listagens), com diária média de R$ 601,00 e ocupação de 36%. A preferência por esse tipo de imóvel é um reflexo direto do perfil dos visitantes, que buscam conforto, privacidade e tranquilidade. Os poucos quartos privativos disponíveis (2) apresentam uma diária mais elevada (R$ 1.153,50) e melhor taxa de ocupação (46%), o que deve indicar a comercialização de quartos do Resort localizado no município, em plataformas de reservas de imóveis de aluguel.
Tamanho dos imóveis: foco em casais e pequenos grupos
A maior parte da oferta é composta por imóveis de 1 a 3 quartos, totalizando 59 propriedades (93,6% do total), o que sugere um público-alvo formado por casais, famílias pequenas e grupos de amigos. A presença de 4 imóveis com 4 quartos ou mais indica uma oferta ainda incipiente para grandes grupos ou eventos, mas pode também representar um nicho a ser mais bem explorado no futuro, com propriedades voltadas a retiros de bem-estar ou viagens corporativas.
Tarifas e flexibilidade: diferenciais competitivos
Apesar de a maioria das propriedades seguir o padrão de mercado com a cobrança de taxa de limpeza e taxas extras por hóspede, um pequeno grupo de imóveis oferece diferenciais: 3,68% não cobram taxa de limpeza e 5,52% não cobram taxa por hóspede adicional. Essa prática pode ser decisiva para atrair viagens em grupo ou famílias, especialmente em reservas de última hora ou fora da alta temporada.
A flexibilidade na estadia mínima também se mostra estratégica: 24 propriedades permitem reservas de 1 noite e 35 exigem no mínimo 2 noites, ampliando o potencial para estadias curtas, que são comuns entre moradores da região metropolitana de Florianópolis e turistas em busca de escapadas de fim de semana.
Perfil dos hóspedes: turismo de proximidade como força motriz
O turismo em Santo Amaro da Imperatriz é fortemente regional. As maiores origens de reservas são:
- Florianópolis (144 reservas)
- Outras cidades catarinenses (108)
- São Paulo (19)
- Porto Alegre (16)
Esse dado reforça o papel da cidade como destino de turismo de proximidade, com visitantes que aproveitam feriados e fins de semana para buscar descanso em um ambiente tranquilo e com atrativos naturais.
Já entre os visitantes internacionais, há registros modestos, mas significativos:
- Argentina (3 reservas)
- Estados Unidos – Flórida (3) e Califórnia (2)
- Uruguai (2 reservas)
A presença de estrangeiros, ainda pequena, pode ser ampliada com ações de promoção internacional, aproveitando o apelo das águas termais e do ecoturismo, que têm crescente interesse no mercado global.
Oportunidades e desafios: caminhos para o fortalecimento do mercado
O mercado de aluguel por temporada em Santo Amaro da Imperatriz apresenta oportunidades claras para crescimento. O destaque está no turismo de saúde e bem-estar, com as águas termais como diferencial competitivo. A diária média elevada mostra que o público valoriza conforto e experiências exclusivas, o que abre espaço para pacotes personalizados. Além disso, a boa localização do município favorece viagens curtas, especialmente em finais de semana, que podem ser estimuladas por meio de promoções e ações específicas na baixa temporada.
Entre os desafios, destaca-se a forte dependência do turismo regional, o que limita a diversificação da demanda. A sazonalidade também é um obstáculo importante, com queda acentuada na ocupação entre abril e novembro, mesmo com atrativos permanentes. O número reduzido de imóveis ativos limita a variedade de experiências oferecidas e compromete a competitividade frente a destinos com oferta mais ampla. Ampliar a divulgação e capacitar novos anfitriões pode ajudar a equilibrar esse cenário.
Outro ponto a ser trabalhado é a baixa presença de turistas internacionais. Há espaço para ações de promoção fora do Brasil, com materiais em outros idiomas e participação em eventos voltados ao mercado externo. A internacionalização do destino pode contribuir para reduzir a sazonalidade e fortalecer a imagem de Santo Amaro da Imperatriz como referência em turismo de bem-estar e natureza. Com planejamento e cooperação entre poder público e setor privado, o município tem tudo para avançar.
Perspectivas para 2025: crescimento com foco estratégico
Com base nos resultados até abril de 2025 e no comportamento histórico do mercado, as projeções indicam crescimento moderado e sustentável até o fim de 2025. Se forem adotadas estratégias de divulgação, fortalecimento da marca do destino e ampliação da oferta, é possível ultrapassar a marca de R$ 12,5 milhões em receita anual.
A valorização de imóveis com diferenciais, o estímulo à hospitalidade profissionalizada e o investimento em experiências locais integradas ao turismo termal podem fazer com que Santo Amaro da Imperatriz amplie sua competitividade como destino de aluguel por temporada em Santa Catarina.
Conclusão
Os dados analisados mostram que Santo Amaro da Imperatriz possui um mercado de aluguel por temporada em desenvolvimento, com desempenho sólido nos meses de verão e grande potencial de expansão ao longo do ano. A combinação entre localização estratégica, natureza preservada e águas termais torna o município um destino diferenciado, especialmente para o turismo de bem-estar e escapadas de curta duração.
Apesar da forte sazonalidade e da oferta ainda limitada de imóveis, os indicadores de receita e diária média apontam para um público qualificado, disposto a investir em experiências exclusivas. Para avançar, será fundamental diversificar a base de visitantes, ampliar a presença digital dos anfitriões e posicionar o destino de forma mais assertiva no mercado regional e internacional.
Com planejamento e ações integradas entre gestores públicos e setor privado, Santo Amaro da Imperatriz tem todas as condições para consolidar-se como um dos principais destinos turísticos da Grande Florianópolis no segmento de locação por temporada. O uso estratégico da inteligência de dados será essencial para orientar esse crescimento de forma sustentável e competitiva.
